Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Новостройки Октябрьского района Новосибирска: цены, факты, тренды
Материалы выпуска
Новостройки Октябрьского района Новосибирска: цены, факты, тренды Рынок Таунхаусы в Новосибирске: сколько стоят и как избежать риска Инструменты Фотопроект: ТОП-5 самых дорогих дач Новосибирска Экспертиза Дайджест новостей недвижимости Новосибирска Решения
Рынок Новосибирск,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Новостройки Октябрьского района Новосибирска: цены, факты, тренды
Самый молодежный район и второй по численности среди всех районов города, — Октябрьский привлекает разноплановыми предложениями и разумной стоимостью квадратного метра. РБК+ разбирался в преимуществах района
Фото: vk.com/gpntb_so_ran

В Октябрьском районе строят объекты десятки застройщиков. Район характеризует большой пул предложений по недвижимости — от эконом-вариантов, скажем, в жилмассиве «Плющихинский», до солидных проектов комфорт-класса.

Октябрьский район — один из самых больших в Новосибирске, второй по численности жителей. Население района порядка 220 тыс. жителей, 83 тысячи из них (больше трети)  — молодежь. Здесь 28 крупных и средних предприятия, а значит, можно найти работу в своем районе.

По словам Динара Зарипова, директора по продажам компании «Сибакадемстрой», одно из главных преимуществ Октябрьского района — близость реки.

Начальник отдела продаж группы компаний «Дискус» Олег Басалаев называет привлекательной стороной района наличие транспортной перспективы. «Судя по заявлениям властей последнего времени, если строительство станций метро будет продолжено, то Октябрьский первый на очереди, — говорит Басалаев. — В перспективе здесь пройдет Восточный объезд, который даст возможность быстро добираться в центральную часть нашего города».

В районе (видимо в связи с молодостью жителей) превалирует доля однокомнатных квартир и студий. Она составляет 55% в общем пуле предложений по квартирам (для сравнения, в Заельцовском жилье доля такого жилья на 15% ниже). Высока доля панельного домостроения, — 12,4%. За счет этого в районе ниже доля домов из кирпича, хотя этот материал все равно превалирует. Так, почти семь из десяти домов строят именно из кирпича. Интересно, что в Октябрьском районе достаточно велика доля предложений малоэтажного жилья из газобетонных блоков. Одним из удачных вариантов таких проектов можно назвать жилой комплекс «Ключевой», расположившийся неподалеку от Бугринского моста рядом с Инюшенским бором.

Для Октябрьского района характерны квартиры небольшой площади. По данным портала N1, в среднем разница составляет минус 3-4 метра по средней однокомнатной или двухкомнатной квартире в сравнении с тем же Заельцовским районом.

Динар Зарипов, директор по продажам компании «Сибакадемстрой»:

«Для девелоперов работа на прибрежных территориях, как в микрорайоне «Европейский берег» — это вызов. Набережная — это сложное гидротехническое сооружение. Но такая территория дает большие архитектурные возможности. Природный ландшафт может повторяться в благоустройстве проекта, архитектуре домов, вдохновлять на создание общественных пространств. Преобразуя прибрежное пространство, можно сделать жизнь в мегаполисе более комфортной для людей»

Цена вопроса

Новостройки в Октябрьском могут похвастаться вполне разумной ценой — средняя стоимость квадратного метра в новостройках высокой степени готовности 55,9 тыс. руб, что ниже средней по Новосибирску цены на жилье. Стоимость квартир в этом районе эксперты считают сбалансированной. По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Евгения Снаткина, приобрести жилье в этом районе сможет человек с достаточно ограниченными денежными ресурсами.

Стоимость квадрата в Октябрьском районе показывает за прошедший год позитивную динамику. Так, по данным N1, за прошлый год вторичное жилье в районе поднялась в цене на 1,8%, а новостройки подорожали на 4,9%. При этом, по словам руководителя пресс-службы портала N1.RU Лидии Ратниковой, в авангарде спроса — двух- и трехкомнатные квартиры. Студии и однокомнатные дорожают слабее.

Тимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу ФРК «ЭТАЖИ»:

«На всю ценовую политику влияет наличие метро «Октябрьская» рядом жильем. Добролюбова, Восход, Кирова, Шевченковский жилмассив, которые расположены у метро — эти части Октябрьского района наиболее интересны»

География района

В Октябрьском районе ощутима доля частного сектора, который образует на карте «белые пятна», свободные от новых жилых комплексов. Евгений Снаткин добавляет, что наличие ветхого жилья под снос в непосредственной близости от метро повышает привлекательность района для компаний-застройщиков.

Так, по словам директора компании «Центр продаж новостроек» Эллы Буравлевой, в районе есть ряд запланированных перспективных проектов. SKY GROUP будет вести строительство жилмассива на Гусинобродском шоссе, напротив бывшего рынка-«барахолки». «SKY GROUP получила участок земли около 2 га в районе ул. Коминтерна, где расселением бараков несколько лет назад планировали заняться москвичи из СУ-155. — говорит Буравлева. — Из-за плачевного финансового положения компании и невыполнения застройщиком обязательств договор по этому участку был расторгнут мэрией в 2015 году. Около сада Мичурина можно ожидать появления проектов от одного из кемеровских застройщиков. Жилой комплекс «Дакар», первый дом которого стоит на сдаче, прирастет еще двумя домами, а компания «Вира-строй» планирует расширять ЖК «Аврора».

Карта количества предложений по локациям Октябрьского района (данные N1)

По словам руководителя офиса «КВАДРОТЕКА» на Бориса Богаткова Татьяны Лебедевой, Октябрьский район отличается самым большим количеством новостроек и их разнообразием: «Объекты на любой вкус, от самого экономичного до жилья премиум-класса. Есть уединенные уголки, близкие к природе и зонам отдыха, скажем, Ключ-Камышенское плато, и объекты в центре с интенсивным трафиком и ритмом жизни».

Локации большей части новых жилых массивов подбираются в наиболее выгодных местах: несколько жилмассивов базируются рядом с метро «Речной вокзал» в близости к набережной Оби, активно застраивается окрестности Каменской магистрали и ул. Кирова, район станции метро «Золотая нива» и «Октябрьская», район Гусинобродского шоссе. Евгений Снаткин считает одной из наиболее привлекательных локаций улицу Выборную рядом с Инюшенским бором и набережную Оби.

Проблемы и беды

Есть в Октябрьском достаточно проблемных объектов, в первую очередь это ЖК «Закаменский», бывшее руководство которого находится на скамье подсудимых. Количество обманутых дольщиков — около 1500 человек. Дома в ЖК «Закаменский» находятся в разных стадиях готовности. В конце прошлого года был сдан в эксплуатацию один из пяти недостроев Закаменского, остальные дома руководитель Минстроя Новосибирской области Игорь Шмидт обещал сдать к весне-лету 2018 года.

На Бориса Богаткова заканчивается силами ЖСК достройка дома 201/3. Гендиректора строительной компании «Новосибирск Строй Монтаж» Рашида Шевцова, который начинал строить дом, обвиняют в мошенничестве и хищении. Дом на Богаткова с 2015 года достраивает созданное жильцами ЖСК «Новоселье». Работы ведет подрядчик компания «Стройгород», объект должны сдать в 2017 году.

Также в 2017 году должен сдаться долгострой на Кошурникова, 22, строительство которого должно было завершиться 11 лет назад.

Жилые комплексы

По словам Снаткина, территория района позволяет развернуть масштабное строительство. «Здесь возводят полноценные жилые комплексы, это вам не точечная застройка с ее бедами и проблемами».

Лебедева из «Квадротеки» отмечает, что для застройщиков Октябрьский район привлекателен наличием большого количества свободных земельных участков под комплексную застройку. В результате в районе есть и крупные жилые комплексы с пулом предложений в сотни вариантов, и более камерные жилмассивы.

Лидером по количеству предложений остается МЖК «Плющихинский», — здесь более 500 вариантов квартир. В ТОП лидеров по количеству предложений входят ЖК «Дакар», ЖК «Столичный» и ЖК «Арка».

В числе достойных внимания эксперт «Жилфонда» называет жилмассив «Европейский берег». «Здесь сочетаются качественное строительство, оригинальный дизайн, инфраструктура, хорошее местоположение — совсем рядом берег реки».

По мнению Колоколова из ФРК «ЭТАЖИ», в Октябрьском районе много ярких проектов. «Квартал «На Декабристов» я бы выделил за понятную и органичную концепцию. — комментирует эксперт. — «Парк Резиденс» за необыкновенный новый формат апартаментов плюс комплексный подход (спортзалы, бассейн, медицинский парк). Проект «Оазис» — это формат «город в городе», он сам по себе яркий»

Юлия Погорельская, коммерческий директор ООО «ВКД-Проект» уверена, что в «Оазисе» наиболее интересное для центра города решение благоустройства придомовой и внутриквартальной территории. Также в ряду самых значимых проектов Погорельская называет еще и ЖК «Флотилия», отмечая эффектное архитектурное решение и дерзкое световое оформление фасадов. На сайте застройщика «Флотилия» описана как «​проект для лириков-урбанистов»

На ул. Михаила Кулагина в конце прошлого года сдан первый жилой дом нового жилого комплекса «Молодежный» от компании «​НовосибирскСтройМастер». Проект отличает выгодное местоположение — 50 м от «Сибирского молла», доступность инфраструктуры, удачная транспортная развязка. Застройщик планирует в скором времени возвести в данном комплексе еще три 19-этажных дома.

ЖК «Молодежный» 

Тел: 230-01-02
нсмастерк.рф

Преимущества комплекса:

Узнать обо всех подробнее
ЖК «Молодежный» в 50 метрах от ТРЦ «Сибирский Молл». Первый дом сдан осенью 2016 г.  Второй дом - сдача IV кв. 2017 г, четвертый дом - сдача I кв. 2019 г. В шаговой доступности: супермаркеты, кафе, кинотеатр, магазины. Недалеко две школы, несколько детских садов, медучреждения. На подземных этажах жилого дома разместятся автопарковки. Рядом метро «Березовая роща», «Золотая Нива». Выезд в центр через ул. Фрунзе, Кошурникова или Бориса Богаткова. Озеленение территории. Качественная чистовая отделка. Удачные планировки. Гибкая система расчета (рассрочка). Посмотреть
Стоимость квартир:
Студия от 23,03 кв. м — от 1,612 млн.руб             1-комн. от 30 кв. м — от 1,846 млн. руб
2-комн. от 37 кв. м — от 2,578 млн. руб                3-комн. от 67 кв. м — от 3,754 млн. руб

Акция на приобретение подземных парковок в сданном доме

Плющихинский жилмассив эксперт из «Жилфонда» отмечает как лидера по объему застройки и доступности жилья. «Это хороший стартовый вариант для молодой семьи. — уверен Снаткин. — Важный момент — площадь квартиры. Размер самой маленькой студии здесь порядка 30 кв. м, это не 17-18 «квадратов» как у некоторых застройщиков». Плющихинский обладает рядом нерешенных пока задач, — чувствуются пробки. Застройщик помогает муниципалитету решать эту проблему, но это дело не одного месяца. По словам начальника отдела продаж группы компаний «Дискус» Олега Басалаева главным преимуществом района остается стоимость квадратного метра, она стартует с 22 тыс. руб. на этапе котлована. «В «Плющихинском» проектируют школу, строительство начнется уже в этом году. Это будет большая, просторная школа, рассчитанная на 1 100 мест, со спортивным и актовым залами. Скоро завершится расширение Авиационной и регулировка светофоров, что увеличит пропускную способность выезда с Плющихинского в Дзержинский район. Начато проектирование выезда с Потылицина в сторону Кирова, чтобы попадать на Бердское шоссе»

 Жилмассив «Плющихинский»

ул.Татьяны Снежиной, 48 (вход с торца)
Тел: 246-27-77, +7-913-373-80-16
diskusplus.com

Преимущества проекта: Узнать все
Просторные квартиры, удачные, продуманные планировки, просторные дворы и проезды, отстутствие проблем с парковкой во дворах, своя управляющая компания, площадки и озеленение во дворах. Инфрастуктура: рядом три детских сада, проектируется школа. Есть возможности для открытия бизнеса - много недорогих помещений под магазин, парикмахерскую, ателье. Недалеко зеленые зоны для прогулок и отдыха

Стоимость квартир:
Студии - от 32,5 кв.м - от 844,2 тыс.руб.                                            1-комнатные квартиры - от 48,9 кв.м - от 1128 тыс. руб.
2-комнатные квартиры - от 58 кв.м - от 1363 тыс. руб               3-комнатные квартиры - от 87,4 кв.м. - от 1905 тыс.руб