Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Коттеджный поселок: как выбрать и ничего не упустить
Материалы выпуска
Новостройки Железнодорожного района: цены, детали, тенденции Рынок Коттеджный поселок: как выбрать и ничего не упустить Решения Вершина квартирной карьеры: трехкомнатные квартиры комфорт-класса Экспертиза Отделались: квартиры с отделкой под ключ становятся все более популярными Решения
Решения Новосибирск,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Коттеджный поселок: как выбрать и ничего не упустить
Выбор места для «родового гнезда» — дело ответственное. РБК Новосибирск опросил ряд экспертов на рынке загородной недвижимости, с какими причинами выбора того или иного поселка им приходилось сталкиваться

Антон Тиунов, управляющий партнер TV Consulting (коттеджный поселок «Клевер»):

— Три первых критерия — локация, локация и еще раз локация! А три следующих, это наличие и готовность инженерных коммуникаций (дороги, газ, вода, свет, интернет); экологичность и природные условия (окружающий ландшафт, отсутствие рядом промзон, рекреационная инфраструктура: озеро и лес); общая концепция, энергетика в поселке, репутация застройщика — все в одном.

Дополнительную стоимость поселку придает продуманная идея или, если хотите, философия поселка.

Когда люди переезжают за город, они в первую очередь покупают мечту, и, если вы можете помочь ее реализовать, то вы получаете дополнительную стоимость. И наоборот: если девелопер не выполняет своих обязательств (срывает сроки строительства или отходит от предложенной им же философии), то цена земли/домовладения неизбежно падает.

Плюс конечно, каждый выдвигает свои критерии и пожелания. Рыбаку нужен водоем с рыбой в шаговой доступности от дома, а собаководы выбирают участки с краю и большей площади. Когда мы провели исследование ценностей наших жителей, то неожиданно для себя выяснили, что многие наши покупатели будут заниматься бизнесом прямо дома. А им нужен качественный интернет (несколько провайдеров), место для работы, но лучше все-таки вне дома, и именно для них мы строим административное здание с коворкингом. Ведь это идеально: загородный дом в шаге от любимой работы, чистый воздух, свежие овощи с огорода, безопасность детей, и все это без пробок, соседей сверху. А еще своя банька и прочие прелести загородной жизни!

Тимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу ФРК «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

— Самый важный критерий — «для чего я покупаю?». Если для постоянного проживания, то самыми важными становятся доступность, инфраструктура.

Я бы выделил еще архитектурное решение. Оно включает в себя и среду в целом, которую создает застройщик. Сегодня формат просто «нарезанного» участка без коммуникаций, удобств, инфраструктуры будет проигрывать тем девелоперам, которые способны предложить понятную концепцию, сильную продуманную инфраструктуру и архитектурные решения в самом поселке.

Валентин Канаев, руководитель отдела продаж компании «Сибирский дом»:

— Основной критерий — это окружение. Покупатели земельных участков готовы доплатить за хороших соседей и чувство защищенности, которые дают огороженная территория поселка, шлагбаум и охрана. При точечной застройке в городе такое встречается редко. Вы рискуете обрести бездомных людей и бездомных животных по соседству.

Важный момент — коммуникации, свет и вода, но в первую очередь — дороги. Если из Новосибирска до поселка придется добираться по грунтовке, — земля резко падает в цене. В межсезонье добраться домой будет сложно.

За последний год появилось новое требование: стабильный интернет с гарантированной пропускной способностью. Это напрямую связано с формой занятости: особенно мужчины все чаще работают дистанционно. Для таких расстояние от поселка до города не имеет значения. Они сами себя называют «невыездными».

Сейчас оптоволоконный интернет предлагают «Близкий», «Клевер» и «Соловьиная роща». Стоимость подключения для домохозяйств выше, чем в городе, от 15 до 30 тыс руб.

Александр Зверев, руководитель отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд»

— Для меня три главных критерия выбора коттеджного поселка это:

1. География. Транспортная доступность, состояние дорог. Бывают ли на этой территории подтопления. Важно, на какой категории земель находится объект.

2. Коммуникации. Подводить свет, газ, воду — процесс затратный. Покупая землю, оцените все возможности и расходы на подключение, если коммуникации не подведены к участку.

3. Статусность. Замыкает тройку уровень коттеджного комплекса. Оценивая варианты, нужно посмотреть, как в поселке организована жизнь, какие предусмотрены меры безопасности.

Руслан Алабин, управляющий коттеджным поселком «Зеленая усадьба»

— Первый самый важный критерий — стоимость. Каждый, ставя задачу покупки участка, предполагает сумму, которую он готов потратить, максимум, в рамках которого будет происходить выбор.
Потом выбирается подходящее человеку направление — по близости расположения основной квартиры, места работы, привычного района, городской инфраструктуры. Если говорить про Новосибирск, то будущий землевладелец определяет сначала расположение на правом или левом берегу, потом уточняет направление. Скорее всего, выбор будет происходить в рамках 1-2 направлений, наиболее удобных покупателю. Все инфраструктурные вопросы решаемы с течением времени. Место выбирается раз и навсегда.

Есть определенный минимум инфраструктурных решений для комфортной жизни. Электричество — мощность не менее 10 кВт на домохозяйство. Водопровод — централизованная подача воды. Чаще это собственные скважины, иногда сети «Горводоканала». Поскольку чаще поселки удалены от обычной городской инфраструктуры — наилучшим способом обогрева является газовое отопление. Дороги. Обычным является наличие щебеночного покрытия, хотя в последние два года наметилась тенденция на асфальтирование. Чем качественнее дорога в поселке, тем выше он может себя позиционировать.
Благоустройство. Это наличие детских и спортивных площадок, зон рекреации, прогулочных и парковых зон, мест для проявления различных активностей.

Как только основная инфраструктура (свет, вода, газ, дороги) на коттеджных поселках будет сформирована, основная борьба развернется за предоставление клиенту наибольших зон комфорта — чем больше благоустройства поселок сможет предоставить, тем ценнее он будет выглядеть по сравнению со своими коллегами.

Необычный критерий, который мне называли — инвестиционный потенциал. Участок, который сейчас стоит 3 млн.руб, вряд ли в ближайшее время вырастет в стоимости в 2 раза. А вот участок в 400 -500 т.руб. вполне может подрасти в цене.