Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
«Вкусные» места: перспективы и тонкости новосибирского рынка апартаментов
Материалы выпуска
Новостройки Дзержинского района Новосибирска: цены, факты, тренды Рынок Лариса Гильмутдинова: государство держит курс на монополизацию стройрынка Инструменты Выбор новостройки: Эталон комфортной жизни Экспертиза «Вкусные» места: перспективы и тонкости новосибирского рынка апартаментов Решения В Новосибирске обсуждают предложение Путина - инфраструктурную ипотеку Инструменты
Решения Новосибирск,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
«Вкусные» места: перспективы и тонкости новосибирского рынка апартаментов
Сейчас рынок апартаментов представлен в Новосибирске несколькими строящимися проектами, но в перспективе их станет больше. РБК Новосибирск изучал особенности, тонкости и цены такого типа помещений
Фото: pixabay.com

Апартаменты — это не жилые помещения. По словам независимого аналитика рынка жилья Сергея Николаева, апартаменты возводятся там, где по нормативам невозможно построить полноценный жилой дом. Из их природы вытекает низкая защищенность дольщика при покупке апартаментов в строящемся доме по ФЗ-214. «Поэтому апартаменты можно покупать либо готовые, либо у супернадежного застройщика, — комментирует Николаев. — Этот тип жилья привлекателен своей ценой, обычно на 20% ниже, чем в аналогичном жилом доме»

В апартаментах нельзя прописаться на постояннной основе, хотя возможно оформить временную пятилетнюю регистрацию. На этот тип жилья не распространяются требования к застройщикам по оборудованию детской площадки, парковки у дома, зоны благоустройства. 

По словам замруководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Инны Тереховой, для новосибирского рынка жилья апартаменты уже не экзотика.

«Многие о них слышали, но далеко не все понимают, что именно это такое, — комментирует Терехова. — Настороженность, на мой взгляд, возникает от недостатка информации. По своему опыту могу сказать, что целенаправленных запросов спроса на такое жилье мало. Чтобы клиент принципиально искал апартаменты — это единичные случаи»

Кто покупает

«Богатые покупают апартаменты как жилье на рабочую неделю (так называемая «квартира для пиджака»), молодые как первую квартиру, — рассказывает Николаев. — Здесь же можно зарегистрировать офис».

По словам ведущего эксперта по новостройкам АН «КВАДРОТЕКА» Олега Исаева, в Новосибирске в основном апартаменты покупают под сдачу, для проживания — гораздо реже. «К примеру, в «JET» нарезка небольшая — проект изначально позиционировались как место для проживания молодого специалиста, — говорит Исаев. — Студии и однокомнатные в этом проекте продались хорошо, а вот 2-комнатные до сих пор еще есть в продаже (дом сдан почти год назад). Это значит, что для семей (тем более с детьми) данная недвижимость оказалась неудобна, хотя именно в расчете на детей застройщик специально создал большую игровую комнату на последнем этаже»

JET Apartments, Железнодорожный район

«Для себя апартаменты покупают молодые люди, которым нравится высокий уровень сервиса и множество разнообразных услуг, — клининг, прачечная, круглосуточная доставка продуктов, — комментирует Терехова. — Люди, у которых пока нет семьи, есть динамичная работа в центре мегаполиса».

Цены

РБК Новосибирск решил сравнить, действительно ли стоимость объектов в апартаментах ниже жилья в рядом стоящей новостройке.

По нашим подсчетам, объекты в комплексе «JET» в Железнодорожном районе действительно на 18-20% дешевле квартир подобной площади в расположенных рядом ЖК «Грани» и ЖК «Дождь». К примеру однокомнатная квартира в «JET» площадью в 35 кв.м стоит по-минимуму 2950 тыс. руб, а 1-комнатная квартира в 39 кв.м. в ЖК «Грани» стоит на миллион дороже. В качестве бонусов покупателям апартаментов в «JET» предлагают бессрочный клубный абонемент в фитнес-зал на 17-ом этаже комплекса.

У проекта «Парк Резидентс» на Тургенева есть мощный конкурент в виде проекта жилья «концептуального эконом-класса» Е2Е4, который практически весь состоит из небольших квартир. Стоимость студий в «Парке» и в Е2Е4 практически одинакова. Если сравнивать однокомнатные квартиры большой площади, то «Парк Резидентс» выигрывает: квартира в 42 кв.м. тут обойдется покупателю на миллион дешевле квартиры на Лескова, 21.

«Привлекательность апартаментов как раз в том, что они могут быть построены во «вкусных местах», — говорит Исаев. — Там, где есть дефицит «классического жилья», но где новое жилье уже появиться не может по закону. Такие апарт-проекты пользуются спросом, если удовлетворяют «точечную потребность» в жилье в конкретном месте»

В итоге, как поясняет Исаев, успех проекта зависит от расчета целевой аудитории. «К примеру, «JET» построен рядом с метро, в этом месте востребовано и жилье, а значит, проект пользуется спросом. Аппартаменты напротив «Ауры» POOL HOUSE не слишком востребованы именно потому, что там и жить не очень удобно, учитывая инфрастурктуру. Дефицита жилья там не ощущается. Аппартаменты на Тургенева стоят в окружении частного сектора. Мне тоже не очень понятно на кого рассчитаны».


Перспективы

По мнению Ларисы Гильмутдиновой, для российского менталитета апартаменты — это временное гостиничного типа. «Рынок не только перенасыщен прделожениями по продаже. Рынок арендного жилья тоже просел, это надо учитывать»

По замечанию Тереховой, за последние годы по цене не было ни резкого падения, ни скачков. «Застройщик корректирует цену в зависимости от этапа строительства, — говорит Терехова. — Думаю, со временем апартаменты будут становится все привычнее для горожан»

По словам Исаева, текущее снижение спроса на апартаменты — кризисный тренд. Николаев сообщает, что в Новосибирске такой формат, как апартаменты, не сильно развит и имеет определенные перспективы. «Есть и спрос, пока умеренный, — поясняет Николаев. — И участки, где не входит полноценный жилой дом»

Ведущий эксперт по новостройкам АН «КВАДРОТЕКА» Олег Исаев:

— Подсчитывать долгосрочную инвестиционную привлекательность рано, быстро недвижимость не окупается. Изначально покупатели апартаментов ориентировались на стабильный спрос на аренду. А сейчас, в связи со снижением ставок по ипотеке, меняется отношение рынка к аренде недвижимости. Риск для данного формата в том, что при сопоставимых платежах по аренде и по ипотеке люди все чаще предпочитают купить жилье в кредит и платить банку за свое, а не арендовать

Кто на новенького

Новость последних месяцев — возобновление работ на объекте на площади Кондратюка. ЗАО «Компания «Энергострой», входящая в холдинг «Сибирь Девелопмент» построит здесь 25-этажное здание и разобьет парк под названием «Альгамбра». Открыть новый сквер планируется к 125-летию города в 2018 году.

«Рынок апартаментов точно будет развиваться, — уверен Николаев. Но вряд ли он достигнет той доли, что есть в Москве, она временами доходила до 23% от общего пула жилья». В Новосибирске сейчас доля апартаментов на рынке порядка 1%, эксперты прогнозируют рост в этой категории со временем в несколько раз.