Эксперты назвали способы сэкономить на покупке парковок
Материалы выпуска
Вид на город: в Новосибирске растет спрос на квартиры с террасами Рынок Жилой комплекс «Дождь»: бизнес-класс без компромиссов Экспертиза Рефинансирование ипотеки: как сделать это выгодно Решения Эксперты назвали способы сэкономить на покупке парковок Экспертиза «Просторный» победил в рейтинге самого доступного жилья в Новосибирске Решения
Экспертиза Новосибирск,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Эксперты назвали способы сэкономить на покупке парковок
Собственная теплая парковка, в которую можно спуститься на лифте прямо с лестничного холла, - желанная собственность для большинства новоселов. РБК Новосибирск изучил цены и узнал, как сэкономить
Фото: pixabay.com

В Новосибирске в продаже около тысячи вариантов парковочных мест. Разбег стоимости — от 200 тыс. руб до 2,6 млн. руб. Самые дешевые парковки на левом берегу. В Кировском районе парковочное место будет стоит около 200 тыс. руб, немногим больше стоят парковки в районе Горского микрорайона и в Октябрьском районе — на Выборной. Здесь цена порядка 250-320 тыс. руб. Самые дорогие парковки — выше 2 млн. рублей — стоят парковки в Центральном районе на ул. Романова, семьи Шамшиных и Щетинкина.

По оценкам аналитиков портала N1.ru, парковочные места стоят в среднем на 200 тыс. руб дороже, чем капитальные гаражи в той же локации города. средняя стоимость парковочного машиноместа в Новосибирске — 748 тыс. руб., а гаража — 512 тыс. руб. При этом за год стоимость гаражей подросла всего на 3,43%, а вот парковки поднялись в цене на 13,5%.

По словам руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, лучше всего распродаются самые дорогостоящие места. «Покупатели жилья бизнес-класса нацелены на комфортные условия. Они приобретают качественную, теплую, с хорошим освещением парковку, на которую можно спуститься на лифте». По словам Якобсона, недорогие варианты в ценовом диапазоне от 300 до 500 тыс. руб. часто не продаются долгое время. «Среди покупателей недорогих квартир уровень спроса на парковки не столь высок, — комментирует спикер. — Покупатели в этом сегменте, как правило, пытаются сэкономить. Парковки приобретают владельцы авто премиум-класса»

Фото: pixabay.com

Руководитель отдела новостроек АН «КВАДРОТЕКА» Игорь Зеленский также констатирует, что в Новосибирске пока парковки под домами распродаются плохо. «Я не берусь сказать точно, какой именно процент не продан, но больше половины. То есть люди НЕ голосуют деньгами за парковки, предпочитают оставлять машины на улице, на бесплатных парковочных местах. Чем еще кроме дороговизны обусловлен отказ от покупок? Во-первых, пока ЕСТЬ КУДА ставить автомобили. Второй момент: преступность еще не разбушевалась так, чтобы напугать всех «до слез». И пока эти оба фактора будут в положительной зоне, парковки распродаваться не будут».

Сэкономить на парковке

По оценкам Константина Решетникова, специалист по недвижимости ФРК «ЭТАЖИ» в Новосибирске, до сдачи дома не продается порядка 20-30% парковок. «Парковки могут продаваться либо только вместе с квартирой, либо в качестве бонуса».

По словам Якобсона, случается, что парковочное место включают в стоимость квартиры и оформляют один ипотечный кредит. Торг с застройщиком на парковочное место вполне реален — по оценке Решетникова, дисконт может составить от 5 до 15%.

Покупка парковки в рассрочку от застройщика — наиболее популярный шаг навстречу покупателю. По оценке Зелинского, срок рассрочки может достигать пяти лет. «При этом платеж получается практически как арендный, что делает такой способ приобретения парковки вполне выгодным», — сообщает спикер.

После сдачи дома нераспроданные парковки продолжают реализовываться застройщиком. При этом в конкуренцию с ним вступают собственники парковок в этом же доме, которые по тем или иным причинам решили их продать.

Игорь Зеленский, руководитель отдела новостроек АН «КВАДРОТЕКА»:

— После сдачи дома распоряжаются парковками уже не застройщики, а управляющие компании. И есть варианты, когда парковочные места сдаются в аренду. Но это всегда «палка о двух концах». Если есть возможность снять парковку по приемлемой цене, то покупать смысла нет. Начинаешь сдавать в аренду — канал продаж закрывается сразу. В итоге парковки во многих ЖК стоят пустые. Либо по аренде делают довольно жесткие условия, чтобы спровоцировать продажи. В итоге не идет ни то, ни другое.