Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Переехать из Новосибирска в Петербург: нюансы выбора жилья
Материалы выпуска
Не в доле: чем для рынка чреват отказ от системы долевого строительства Рынок Квартальная застройка — современная тенденция градостроительства Инструменты Как сэкономить на покупке новостройки Решения Переехать из Новосибирска в Петербург: нюансы выбора жилья Экспертиза Эксперты назвали способы сэкономить на покупке парковок Экспертиза
Экспертиза Новосибирск,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Партнер статьи:
Переехать из Новосибирска в Петербург: нюансы выбора жилья
Самыми популярными в Новосибирске локациями для переезда считаются Москва, Краснодар или Сочи и Санкт-Петербург. Последний привлекает сочетанием столичного размаха и разумной стоимости жилья
Фото: pxhere.com

этэСейчас доля иногородних покупателей на первичном рынке жилья Петербурга доходит до 30%, а на вторичном — до 20%. При этом в прошлом году Петербургу удалось опередить Москву по числу договоров долевого участия. Для сибиряков Петербург — это более мягкий климат с теплыми зимами, близость к Европе, большое количество исторических достопримечательностей и карьерные перспективы.

Действительно, уровень доходов в Петербурге значительно выше новосибирского: так, средняя номинальная зарплата в 2017 года в северной столице составляет 53,2 тыс. руб, а в Новосибирской области — 31,9 тыс. руб. При этом в рейтинге доступности жилья Санкт-Петербург значительно опережает Новосибирск — в первом случае, по оценке аналитиков РИА «Новости», позволить себе купить среднестатистическую двухкомнатную квартиру в ипотеку могут 29% горожан, в Новосибирске этот показатель составляет 23,6%.

Средняя стоимость готовой студии на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет от 3,5 млн. руб, однокомнатной квартиры — от 4,2 млн руб, двухкомнатной квартиры — от 6,1 млн. руб.; трехкомнатной квартиры. — 8,4 млн руб. Данные mirndv.ru

Фото: lenspecsmu.ru. Жилой квартал «Царская столица» расположен в нескольких минутах ходьбы от Невского проспекта

В недавно построенном жилом квартале (ЖК) «Царская столица» около 40% покупателей являются жителями других регионов. «Чаще всего нашими покупателями оказываются жители Ямало-ненецкого и Ханты-мансийского автономного округа, активно покупают квартиры также жители Норильска, Хабаровска, Иркутска, Новосибирска, Камчатки и Владивостока», — рассказывает Наталия Котляр, генеральный директор АО «ЦУН» (входит в Группу «Эталон»).

Фото: lenspecsmu.ru. Жилой квартал «Царская столица»

Квартиры в петербургских и московских объектах Группы «Эталон» можно приобрести в 52 городах России: компания обладает крупнейшей среди российских девелоперов региональной сетью продаж, только собственных представительств у Компании — 15.

Снимать или сразу покупать

При переезде вопрос о жилье встает одним из первых и точно является основным и самым значимым. При этом стоимость аренды достойной квартиры зачастую вполне сопоставима с платежом по ипотеке.

Жилой квартал «Галактика» расположен рядом с набережной Обводного канала и Московским проспектом. Фото: lenspecsmu.ru

У иногородних покупателей разные цели покупки жилья в Петербурге. Одни имеют связи с городом и хотели бы жить здесь после выхода на пенсию, другие покупают квартиры детям-студентам, а третьи предпочитают иметь вторую квартиру в городе, куда можно приезжать в командировки или на отдых. Есть и те, кто покупает жилье в инвестиционных целях, сдавая квартиры в аренду. Поскольку многие покупатели приобретают за счет ипотечного кредитования, им стоит различать предпочтения банков при рассмотрении кредитных заявок.

Из окон домов жилого комплекса «Речной» открываются прекрасные виды на Неву и Вантовый (Большой Обуховский) мост. Фото: lenspecsmu.ru

Иногородний клиент может взять кредит в петербургском банке, в том числе том, который работает с компанией-застройщиком. «Сегодня можно наблюдать снижение ипотечных ставок, что делает доступным приобретение строящейся недвижимости. Стоит отметить, что после сдачи дома квартиры находятся в собственности у Группы «Эталон», так что на готовое жилье банковские ставки по ипотеке также невысоки, а приобрести квартиру можно по договору купли-продажи», — поясняет Наталия Котляр.

Фасады жилого комплекса «Московские ворота» хорошо вписываются в окружающую застройку сталинской эпохи. Фото: lenspecsmu.ru

В большинстве банков от клиента требуется лишь постоянная регистрация на территории России, и в этом случае иногородний покупатель жилья ничем не отличается от жителя Петербурга. Но если покупатель переезжает в Петербург и меняет место работы, это может насторожить кредитный отдел банка. Чтобы заявку одобрили, придется доказывать, что риск потери работы при переезде минимален или совсем отсутствует, например, клиент переходит из одного филиала компании работодателя в другой, предупреждают эксперты. Не стоит информировать банк и о том, что квартира приобретается для сдачи в аренду или иных коммерческих целей, это может негативно повлиять на получение одобрения по кредиту, рекомендуют эксперты. Сдача квартиры в аренду рассматривается налоговыми органами как предпринимательская деятельность, что влияет на налогообложение при дальнейшей продаже недвижимости. Владелец «инвестиционной» квартиры лишается всех налоговых льгот, включая права на налоговый вычет при ее покупке и неуплату налога на последующую продажу.

Тяжкая доля

В последний год цены на петербургскую недвижимость стабилизировались, а в сегменте элитной недвижимости даже снижаются. Интенсивность жилищного строительства в Петербурге и снижение ставки ЦБ которая положительно влияет на ставки по ипотечным кредитам — благоприятные факторы для того, чтобы отложить покупку жилья на еще более удобные для покупателя времена.

Новый жилой комплекс «Самоцветы» класса «комфорт+» возводится на Васильевском острове. Фото: lenspecsmu.ru.

Однако запрет долевого строительства, который должен наступить через три года, скорее всего, увеличит цены на квартиры, предупреждают эксперты. Возможно, запрет долевого строительства станет решающим фактором для тех, кто решил не спешить с покупкой жилья, а дождаться лучших времен. Неясно, устоят ли текущие цены на строящуюся недвижимость.

Надежность и разнообразие решений

Для любого переезжающего в Петербург сибиряка помощь в решении квартирного вопроса будет кстати. Привычка жить как можно ближе к центру в таком крупном городе как Петербург не всегда оправдана, ведь старый центр — это, как правило, старый жилой фонд с изношенными коммуникациями. Однако, Группа «Эталон» — одна из немногих компаний, строящих жилые комплексы комфорт-класса в центральных районах. Это тот редкий случай, когда клиент получает возможность жить в историческом центре Северной столицы, но при этом в новом, комфортном доме с современной инженерией. Кроме того, в Петербурге много других привлекательных районов, в которых Компания строит жилые комплексы рядом с метро, парками, поблизости от крупных пересадочных узлов и основных транспортных магистралей.

Раскрашенные в разные цвета навесные вентилируемые фасады напоминают архитектурные решения улиц Амстердама. Фото: lenspecsmu.ru

Группа «Эталон» — одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке. В ноябре «Эталон ЛенСпецСМУ» — дочерняя компания Группы «Эталон» — уже третий год подряд получила золотой знак «Надежный застройщик России». В Петербурге Группа «Эталон» строит восемь жилых комплексов, в семи комплексах можно приобрести готовую квартиру — каждый покупатель может выбрать локацию, планировку и уровень цен по своему вкусу. Компания регулярно проводит подробные экскурсии по своим объектам, которые помогут любому «сориентироваться на местности».
В Новосибирске партнером Группы «Эталон» являются агентства «Жилфонд» и ФРК «Этажи».

Группа «Эталон» основана в 1987 г. Вячеславом Заренковым, когда в объединении «Союзэлектронстрой» было сформировано строительно-монтажное управление «ЛенСпецСМУ». В 1991 году оно отделилось от объединения, а в 1995-м было реорганизовано в ЗАО. Вокруг него стали формироваться дочерние структуры, а в 2001 году создается управляющая компания «Эталон» с целью эффективного управления бизнесами Группы и ведением инвестиционной деятельности. С 2011 года глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Санкт-Петербурге, где она представлена брендом «Эталон ЛенСпецСМУ», а также в Москве и Московской области. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию в общей сложности 5,5 млн кв. м недвижимости. На территории России действует сеть из 15 региональных представительств компании. В рейтинге РБК-500 по итогам 2016 года Группа «Эталон» занимает 208 место.Чистая выручка компании превысила 49 млрд рублей, активы составили 114,14 млрд рублей.

Материал опубликован на правах рекламы