НОВОСИБИРСКИЙ КВАРТАЛ: секреты роста и европейские традиции строительства
Материалы выпуска
Рынок недвижимости: завтра будет дороже, чем вчера Рынок Ипотека-2018: когда и насколько снизятся ставки? Экспертиза НОВОСИБИРСКИЙ КВАРТАЛ: секреты роста и европейские традиции строительства Решения Начали давать ипотеку на жилье в самом доступном жилмассиве Новосибирска Новости партнеров
Решения Новосибирск,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Партнер статьи:
НОВОСИБИРСКИЙ КВАРТАЛ: секреты роста и европейские традиции строительства
Компания «Новосибирский квартал» входит в десятку крупнейших застройщиков Новосибирска и, несмотря на кризис в строительстве, демонстрирует высокие темпы роста и объявляет о начале строительства новых микрорайонов

За месяц количество новоселов в микрорайонах «Новосибирского квартала» увеличивается на полсотни семей. По данным системы аналитики Декарт.онлайн, «Новосибирский квартал» входит в десятку самых крупных и стабильных застройщиков Новосибирска.

Компания уже значительно превзошла свои прошлогодние показатели по вводу жилья.

«В этом году мы сдали более ста тысяч квадратных метров. Это примерно в полтора раза превышает наш прошлогодний результат, и таких показателей мы достигли за счет начала активной работы на новом микрорайоне «Фламинго», — говорит исполнительный директор по строительству компании «Новосибирский квартал» Дмитрий Лексин.

Важно, что огромную долю всех работ по строительству и благоустройству «Новосибирский квартал» выполняет своими силами: через специализированные подразделения предприятий группы компаний. Такая система работы позволяет работать гибко и эффективно, контролировать качество работ, гарантировать выполнение сроков и юридическую безупречность сделок.

Микрорайон «Краснообский» Фото: Новосибирский квартал

«Новосибирский квартал» в следующем году будет праздновать свой 10-летний юбилей. Группа компаний была основана в 1998 году в Барнауле специалистом с большим опытом работы, — почетным строителем России Юрием Александровичем  Гатиловым.

Руководитель группы компаний «Новосибирский квартал» почетный строитель России Юрий Гатилов

На протяжении многих лет компания «Жилищная инициатива» держит лидерство на строительном рынке Алтайского края. Спустя десять лет в 2008 году на рынок Новосибирска зашла «дочка» барнаульского застройщика — «Новосибирский квартал». Сейчас в портфеле компании три крупных проекта в Новосибирске — микрорайоны «Акатуйский», «Фламинго» и «Краснообский». Обе компании — барнаульскую и новосибирскую — объединяет стратегия, единая концепция, подход к решению финансовых и маркетинговых задач.

Микрорайон «Краснообский» Фото: Новосибирский квартал

Важно, что квартиры сдаются вместе с отделкой — обои, линолеум, межкомнатные двери, сантехника. Во-первых, это решает проблему с жильем на время ремонта, ведь чаще всего ради приобретения новой квартиры люди продают старую. Вторая выгода — возможность включить затраты на ремонт в стоимость ипотеки, получив кредит под 10-11%, а не под 20% по условиям потребительских кредитов.

Квартиры в микрорайонах предлагаются с разнообразными вариантами современных планировочных решений. Большие кухни, квартиры с небольшими спальнями и просторной кухней-гостиной — удобный вариант как для семей с несколькими детьми, так и для молодых пар, которые ценят возможность собрать друзей на праздник.

«Мы стараемся опередить потребности рынка. Активно сотрудничаем с проектировщиками, смотрим, как улучшить проекты, чтобы квартиры были максимально комфортными», — говорит руководитель отдела продаж компании «Новосибирский квартал» Лариса Неретина.

Важный момент — забота застройщика об инфраструктуре. Так, в «Краснообском» достаточное количество социальных объектов уже было заложено в концепцию поселка для сотрудников и ученых Сибирского отделения Всесоюзной академии сельскохозяйственных наук имени Ленина (ВАСХНИЛ): здесь расположены Новосибирская центральная районная больница и поликлиника, три школы (включая лицей), пять детских садов, дом культуры, бассейн, спортивные и оздоровительные центры, магазины, кафе. Краснообский дендропарк — хорошее место для прогулок и занятий спортом, Обское водохранилище расположено всего в 8 км. Недалеко на левобережье расположены крупные торговые центры — «Мега» и тд. По недавно достроенному шестиполосному шоссе дорога до станции метро «Площадь Маркса» занимает порядка 20 минут.

Микрорайон «Краснообский» Фото: Новосибирский квартал

В микрорайоне «Фламинго» проект предусматривает возведение порядка 40 пятиэтажных домов, школы, детского сада, гаража-стоянки на 290 мест. Три дома уже сданы, до конца года планируется сдать еще два.

Для этого микрорайона сооружены собственные комплексы канализации, водо— и теплоснабжения. По словам Лексина, жилой комплекс имеет свою новую газовую котельную, мощности которой далеко не исчерпаны. С ростом застройки, подключением новых домов тариф на горячую воду, и отопление для жильцов может уменьшаться.

Микрорайон «Фламинго». Фото: Новосибирский квартал

«Все инженерные сети строятся новые — магистрали водопровода, канализации со строительством своей канализационно-насосной станции, — комментирует Лексин, — Проектов такого уровня в Новосибирске нет, у нас стоит уникальное высококлассное оборудование, которое до нас в городе еще никем не устанавливалось».

«Новосибирский квартал» — застройщик, применяющий современные архитектурные решения и технологии. Так, в «Краснобском» микрорайоне применена кольцевая композиция микрорайона. Такое решение позволяет создать во дворах хороший микроклимат с учетом розы ветров, организовать просторные дворы, где каждый житель найдет для себя дело по душе, — общение, прогулки, игры, занятия спортом.

Микрорайон «Фламинго» спланирован в европейских традициях строительства зданий небольшой этажности с закрытыми дворами.

«Пятиэтажная застройка — это очень интересный формат, такого больше нет ни в Новосибирске, ни во всей Сибири. Европейская часть России только начинает схожие проекты, но за Уралом — мы одни из первых застройщиков среднеэтажных домов европейского стиля», продолжает тему особенностей микрорайона «Фламинго» заместитель генерального директора компании «Новосибирский квартал» Юлия Завьялова.

Весьма важной застройщик считает и экологический «паспорт» локации, где возводится микрорайон, — никаких промзон, золоотвалов и других рискованных экспериментов. С этой точки зрения оба проекта расположены как нельзя более удачно. Краснообск — зеленый остров полей и леса у Оби, размещенный рядом с Дендропарком.

«Фламинго» примыкает к границе Кировского района с его развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Эта локация отличается прекрасной экологией. «В этих местах никогда не было крупных фабрик и заводов — здесь были опытные поля ВАСХНИЛ. Тут нет загазованности, всегда чистый воздух — это привлекает людей», — уверена Лариса Неретина.

Микрорайон "Фламинго"
(Видео: Пресс-служба)

Для любого горожанина очень важным является разумная организация общественного пространства с вниманием к теме парковки: чтобы было где с ребенком погулять и машину оставить.

Застройщик «Фламинго» и «Краснообского» уделяет много внимания и средств благоустройству территорий микрорайонов. Озеленение, посадка крупномеров, кустарников, разбивка газонов и цветников, скамейки и тротуары, детские игровые зоны, рассчитанные на разные возрастные группы, волейбольная и баскетбольная площадки, теннисные столы, хоккейная коробка, которая летом превращается в футбольное поле с искусственным газоном.

В обоих кварталах успешно решен вопрос с парковками. Кроме мест для уличной стоянки, — парковок, карманов, «Новосибирский квартал» возводит гараж-стоянку на 300 машино-мест. В «Краснообском» ее уже сдали в 4 квартале этого года, в квартале «Фламинго» в перспективе она тоже будет.

Многоуровневая парковка в микрорайоне «Краснообский» Фото: Новосибирский квартал

При всех плюсах стоимость жилья в обоих микрорайонах остается ниже средней по городу (54 тыс. руб/кв.м). Так, в «Краснообском» квартиры продают по цене от 36,7 тыс. руб./кв.м., в квартале «Фламинго» от 39 тыс. руб./кв.м.

Показательным является и то, что сами сотрудники «Новосибирского квартала» покупают для себя жилье именно в микрорайонах, возводимых компанией.

«Все этапы создания микрорайона проходили на моих глазах, я могу быть уверен в качестве жилья. Знаю, насколько внимательно относятся к делу мастера и строительные бригады, поэтому, когда я выбирал жилье для своей семьи, вопросов и сомнений даже не было» — говорит житель «Краснообского» микрорайона Дмитрий Лексин.

Квартал "Краснообский"
(Видео: Пресс-служба)

Еще один показатель, значимый для рынка, — на этапе ввода в эксплуатацию практически все квартиры в доме уже проданы. Как тенденцию в «Новосибирском квартале» отмечают рост повторных покупок и приобретения жилья по рекомендациям: семьи перевозят в свой микрорайон родителей, приглашают переехать друзей. Также набирает обороты рост сделок в рамках «квартирной карьеры», когда с ростом семьи и благосостояния люди меняют маленькую квартиру на более просторную в рамках одной и той же локации.

Микрорайон «Фламинго». Фото: Новосибирский квартал

В планах застройщика на следующий год — активная работа по продолжению строительства микрорайонов с акцентом на возведение инфраструктурных объектов

«Во второй половине первой очереди микрорайона «Фламинго» рассчитываем сдать многоэтажный гараж-стоянку с помещениями под магазины и другие социально-бытовые объекты, которые будут размещаться в цокольном и первом этажах — это будет востребовано как жителями, так и предпринимателями», — говорит Лексин.

По словам Лексина, у компании сохранился хороший задел на следующей год по обоим микрорайонам. Есть и новости.

«У нас появилась новая площадка на ул. Дачная, недалеко от станции метро Заельцовская, — рассказывает Лексин. — Выполнена предпроектная экспертиза, ждем получения разрешения на строительство. Это будет каркасный двузподъездный 25-этажный дом с подземной парковкой. Покупателей уже интересует, когда начнутся продажи, потому что все знают, что свой объект мы завершим в срок. Качество, сроки сдачи, благоустройство — все будет на самом высоком уровне. Цены будут зависеть от ситуации на рынке, она сегодня довольно непредсказуема».

Группа компаний «Новосибирский квартал»

(383)347-11-11, 286-19-04