«Просторный» победил в рейтинге самого доступного жилья в Новосибирске
Материалы выпуска
Вид на город: в Новосибирске растет спрос на квартиры с террасами Рынок Жилой комплекс «Дождь»: бизнес-класс без компромиссов Экспертиза Рефинансирование ипотеки: как сделать это выгодно Решения Эксперты назвали способы сэкономить на покупке парковок Экспертиза «Просторный» победил в рейтинге самого доступного жилья в Новосибирске Решения
Решения Новосибирск,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Партнер статьи:
«Просторный» победил в рейтинге самого доступного жилья в Новосибирске
Улица Бронная - центральная улица жилмассива «Просторный» стала абсолютным победителем рейтинга экономичных для покупки жилья локаций в Новосибирске

Бронная расположена в Кировском районе Новосибирска. Жилой комплекс «Просторный» здесь возводит группа компаний «Дискус».

Жилой комплекс состоит из 86 многоквартирных домов, в котором будут жить тысячи семей. Микрорайон расположен в удачном месте: в зеленой зоне рядом с лесопарком имени академика Синягина с одной стороны и рекой Обь с другой. От последних домов микрорайона до пляжа Оби около 1200 метров

Уникальность «Просторного»

«Просторный» — проект во многом уникальный. При низкой стоимости жилья многие решения, использованные в «Просторном», более характерны для проектов комфорт— и бизнес-класса.

Основные комплектующие — железобетонные плиты — изготавливает сам застройщик на суперсовременном заводе «Дискус плюс». «Мы постоянно работаем над повышением качества, — вот например, остекление «Просторного» проведено при помощи оконной системы SIB-Design от REHAU, а в домах установлены лифты OTIS, — рассказывает Басалаев. — При покраске домов использована морозоустойчивая краска нового поколения, которая позволит домам сохранять нарядный облик не один год»

«Дома в «Просторном» имеют мало общего с привычной советской «панелькой», — рассказывает главный проектировщик «Просторного», директор компании «Концепт-проект» Михаил МАРКОВ.

Корпус дома более широкий, наружные стены больше утеплены, из-за этого меньше теплопотерь. Здесь широкие коридоры, просторные лифтовые холлы и сами лифты. Уникальные решения используются для организации внутридворовых пространств».

В «Просторном» сформировано несколько замкнутых дворов 100х100 м. Это огромный двор, где можно разместить детские площадки, зоны отдыха, спортивные зоны, озеленение, и останется достаточно места для подъезда к домам. Такая «замкнутость» дает отделение двора от проездов и улиц — во дворах не будет и транзитного транспорта. Еще одно решение — дворы приподняты над естественными отметками прилегающей территории и в них размещены подземные автостоянки. Для застройки экономкласса подземная парковка во дворе — это редкое явление. Перекрытия парковки становятся детскими и спортивными площадками для детей и взрослых, они выше уровня проезда, так что гарантированно защищены от проезда машин.

Планировки квартир разнообразны — квадратные комнаты, широкие коридоры, запланированное место под кладовку. Даже студии очень просторные и «человечные», — кухня в некоторых спрятана в нишу. Формально комната одна, но кухонное оборудование не будет на виду.

Транспортная доступность

В «Просторном» большое внимание уделено транспортной доступности. Уже построены четыре выезда с жилмассива, которые позволяют выезжать как в сторону Васхнила, так и в сторону центра через Северо-Чемской жилмассив можно попасть на площадь Карла Маркса или на новый Бугринский мост мимо торгового комплекса «Мега». Генпланом Новосибирска предусмотрено строительство крупной транспортной развязки — продолжение улицы Петухова (улица Краснодарская).

Также руководством области активно разрабатывается проект запуска городской электрички, который должен быть реализован через несколько лет. Этот вид транспорта позволит добраться до центра Новосибирска буквально за 20 минут.

Сегодня на микрорайон запущен общественный транспорт, работают магазины. Согласно генплана запроектированы школа, детский сад и поликлиника. Дома микрорайона выполнены таким образом, что в цоколе расположатся помещения, где удобно разместить предприятия малого бизнеса — ателье, продуктовые магазины, аптеки.

Ипотека по цене аренды

Сейчас строительство микрорайона «Просторный» в Кировском районе Новосибирска вышло на финишную прямую. Все 86 домов нового жилмассива полностью возведены, остеклены и покрашены. На трети домов инвесторам уже переданы ключи для проведения ремонта в квартирах. На остальных же зданиях выполняются работы по внутренней отделке мест общего пользования, монтажу систем отопления и электроснабжения.

В начале зимы запущена выгодная ипотечная программа для квартир в «Просторном».

По словам Андрея Спивакова, управляющего директора ПАО «Совкомбанк», с момента запуска акции квартиры с использованием кредитных средств приобрели порядка 40 клиентов Совкомбанка. По словам Спивакова, процентная ставка по предложению варьируется: При взносе от 20% до 75% ставка при покупке от застройщика составляет 11,4%, если взнос составит более 75%, ставка составит рекордные 9,3%. Важно, что «Совкомбанк» готов кредитовать сделки и по договору переуступки прав требования (цессии). При взносе до 75% ставка составит 11,9% при покупке от физлица, при первоначальном взносе более 75% ставка составит уже 9,3%.

По мнению Дмитрия Жукова, руководителя направления по работе с партнерами ФРК «ЭТАЖИ», ипотека от «Совкомбанка» увеличила доступность и так доступного жилья. «Это плюс для тех, кто хотел купить квартиры в ипотеку, но имел небольшие доходы».

По данным расчетов «Совкомбанка», средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту с первоначальным взносом в размере 20% при покупке однокомнатной квартиры составляет 12150 рублей, двухкомнатной — 17100 рублей и трехкомнатной — 20400 рублей.

По словам Басалаева, наличие ипотеки увеличило количество желающих купить квартиру на Просторном. «В основном, это молодые семьи с детьми, причем это, как правило, улучшение жилищных условий, получается, что при небольшой доплате люди могут купить трехкомнатную квартиру площадью 87 квадратных метров».

Дмитрий Жуков из ФРК «ЭТАЖИ» добавляет, что ипотечный платеж за подобную квартиру примерно равен арендной плате за жилье подобной стоимости, что делает приобретение подобной недвижимости в домах высокой степени готовности весьма выгодным инструментом инвестирования семейных финансов.

«Наши покупатели — обычные люди, которые ходят на работу и зарабатывают деньги. Это семьи со средним заработком, — председатель ПЖСК «Просторный Квартал-2» Олег Басалаев, — чтобы удерживать низкие цены, мы сокращаем лишние затраты, договариваемся о более выгодных условиях с подрядчиками, экономим транспортные издержки. Цена квадратного метра в готовых домах, где можно зайти на ремонт, составляет ниже 30 тысяч рублей».

Группа компаний «Дискус плюс»

Жилой комплекс «Просторный»

1-комнатная квартира студия (39.02 м²) от 1 170,6 тыс. руб.

1-комнатная квартира (41.36 м²) от 1 240,8 тыс. руб.

2-комнатная квартира (58.03 м²) от 1 740,9 тыс. руб.

3-комнатная квартира (87.39 м²) от 2 621,7 тыс. руб.

  • Офис продаж левый берег — ул.Бетонная, 14, корпус 2. Телефоны: (383) 353-55-64; (383) 353-55-91,
  • Офис по работе с клиентами ж/м «Просторный» — ул. Бронная, 2/1 (стр.), 2-й подъезд. Телефон: +7-913-373-80-15

Группа ГК «Дискус» ВКОНТАКТЕ